다산신도시 도보 생활권 토지 400평 매매│이축권 이용 근생·전원주택 신축 검토 가능한 다산동 부지

남양주시 다산동 개발제한구역 토지 매매 │ 다산신도시 인접, 이축권 활용 가능 부지

남양주 부동산을 살펴보다 보면 다산신도시 인근에서 개발제한구역 토지를 찾는 분들이 꾸준히 계십니다.

이번에 소개해 드릴 매물은 남양주시 다산동에 위치한 토지로, 다산신도시(지금지구)와

기존 다산동 생활권을 동시에 누릴 수 있는 입지가 강점입니다.

특히 이축권 또는 도로부지(도로딱지)를 활용한 근린생활시설 신축 검토가 가능하며,

전원주택이나 사업용 부지를 찾는 분들에게도 관심을 받을 수 있는 매물입니다.

황금산 자락에 위치해 쾌적한 자연환경을 갖추고 있으며,

도보 생활권 내에 행정·상업시설이 형성되어 있어 실수요와 투자수요를 함께 고려할 수 있습니다.

■ 매물 정보

▶ 위치 : 남양주시 다산동 30**-1번지, 30**-4번지

▶ 매매금액 : 15억 원

▶ 토지면적 : 1,321㎡ (약 400평)

• 30**-1번지 : 987㎡ (약 299평)
• 30**-4번지 : 334㎡ (약 101평)

▶ 개별공시지가

• 30**-1번지 : ㎡당 700,900원
• 30**-4번지 : ㎡당 498,400원

▶ 지목 : 답

▶ 용도지역

• 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 상대보호구역

 

■ 건축물 현황

▶ 용도 : 동식물관련시설(온실)

▶ 건축면적 : 247.5㎡ × 2동

▶ 연면적 : 495㎡ (약 150평)

▶ 구조 : 일반철골구조

▶ 사용승인일 : 2013년 9월 15일

▶ 용도 외 사용으로 인한 시정(원상복구)명령 진행중

■ 매물 특징

✔ 다산신도시(지금지구)와 기존 다산동 생활권 인접

✔ 개발제한구역 내 희소성 있는 대규모 토지

✔ 이축권 활용 시 근린생활시설 신축 검토 가능

- 전원주택 및 사업용 부지 활용 가능

- 건폐율 60%, 용적률 70% 범위 내 활용 검토 가능

- 최대 3층 규모 건축 검토 가능

✔ 식당 허용 이축권 활용 시 추가 주차장 부지 확보 검토 가능

✔ 남양주시 제2청사 도보권

✔ 남양주남부경찰서 인접 생활권

✔ 다산신도시 중심상업지역 이용 편리

✔ 9호선 연장 예정역(계획) 접근성 기대

✔ 황금산 자락 위치로 쾌적한 자연환경

✔ 산책 및 여가활동에 유리한 입지

■ 입지 환경

본 매물은 다산신도시와 구도심 생활권이 자연스럽게 연결되는 지역에 위치하고 있습니다.

도보 약 10분 거리 내에서 남양주시 제2청사, 남양주남부경찰서,

다산신도시 중심상업시설을 이용할 수 있어 생활 편의성이 우수합니다.

또한 황금산이 가까워 주거환경이 쾌적하며, 향후 교통망 확충에

따른 접근성 개선도 기대해 볼 수 있습니다.

 

■ 추천 용도

• 근린생활시설 부지
• 카페 및 브런치카페
• 애견카페
• 전원주택
• 사옥 및 업무시설
• 전시장 및 쇼룸
• 체험농장
• 도시근교 세컨드하우스

 

다산신도시 생활권과 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 희소성 있는 개발제한구역 토지입니다.

실사용, 투자, 이축권 활용 계획까지 함께 검토하시는 분들께 추천드리는 매물입니다.

문의사항 있으시면 편하게 상담해 주시기 바랍니다.