덕소IC 5분! 남양주 수익형 근린생활시설 매매｜현재 임대 중, 미래가치까지 갖춘 투자처

 

남양주 와부읍 율석리 근생건물 매매 35억 │ 월세 670만원

수익형 투자매물, 양정역 개발호재까지

안녕하세요.

남양주 상가·창고·토지 전문 다산공인중개사입니다.

오늘 소개해 드릴 매물은 남양주시 와부읍 율석리에 위치한

수익형 근린생활시설입니다.

현재 보증금 8,000만 원 / 월세 670만 원으로 안정적으로 임대 중인 매물로,

매입과 동시에 임대수익을 기대할 수 있는 투자형 부동산입니다.

특히 양양고속도로 덕소IC·삼패IC 5분, 강변북로·북부간선도로 접근성,

양정역세권 개발지구 인근이라는 입지를 갖추고 있어

실사용뿐 아니라 장기 투자 가치도 높은 매물입니다.

  

■ 매물 개요

소재지

남양주시 와부읍 율석리 ***-**번지 외 4필지

매매금액

35억 원

임대현황

보증금 8,000만원

월세 670만원

 

■ 토지 현황

토지면적 : 1,142㎡ (약 345.4평)

 

■ 건축물 현황

① 1종 근린생활시설(소매점)

연면적 : 396.15㎡ (약 120평)

사용승인 : 2009년 12월 12일

② 1종 근린생활시설(소매점)

1층 : 180㎡ (약 54.4평)

2층 : 163.8㎡ (약 49.5평)

사용승인 : 2013년 3월 14일

건물 특징

일반철골구조

하수종말처리장 연결

관리상태 우수

대형 차량 진출입 가능

■ 교통 입지 분석

율석리는 남양주에서도 서울 접근성이 뛰어난 지역으로 평가받고 있습니다.

특히 이 매물은

양양고속도로 덕소IC·삼패IC 약 5분

강변북로 진입 편리

북부간선도로 이용 편리

수도권 제1순환고속도로 접근 우수

구리·다산신도시·서울 동북권 이동이 매우 편리합니다.

물류업, 사무실, 판매시설, 전시장 등 다양한 업종이 선호하는 입지이며,

대형 차량도 자유롭게 이용할 수 있어 사업 운영의 효율성이 높습니다.

  ■ 개발호재

가장 큰 장점은 양정역세권 개발지구와 인접해 있다는 점입니다.

양정역세권 개발이 본격화되면

유동인구 증가

배후 주거단지 확대

상권 활성화

토지 및 건물 가치 상승

등이 기대되고 있어 현재보다 미래가치가 더욱 주목받는 지역입니다.

■ 투자 분석

이 매물은 수익성과 미래가치를 동시에 갖춘 투자형 부동산입니다.

① 안정적인 임대수익

현재

보증금 8,000만원

월세 670만원

으로 임대 중이기 때문에 공실 부담 없이 바로 임대수익을 받을 수 있습니다.

② 일반철골 구조

유지보수가 용이하고 내구성이 우수하여 장기간 운영에도 관리비 부담이 적습니다.

③ 우수한 접근성

고속도로 IC와 서울 접근성이 뛰어나 임차인 선호도가 높은 지역입니다.

④ 향후 가치 상승 기대

양정역세권 개발과 남양주 지역의 지속적인 개발로

장기적인 자산가치 상승도 기대할 수 있습니다.

■ 최근 거래 사례와 비교

최근 남양주시 와부읍과 덕소권역의 근린생활시설 및 수익형 건물은

교통 접근성과 임대수익이 우수한 매물을 중심으로 거래가 이어지고 있습니다.

특히 다음과 같은 조건의 매물이 높은 평가를 받고 있습니다.

고속도로 IC 5~10분 거리

대형 차량 진입 가능

일반철골구조

안정적인 임대수익 확보

토지 활용도가 높은 매물

이번 매물 역시 이러한 핵심 조건을 대부분 충족하고 있으며,

345평의 토지

약 224평 규모의 근린생활시설

현재 임대수익 발생

양정역 개발호재

까지 갖추고 있어 동일 권역의 일반 수익형 건물과 비교해도 경쟁력이 높은 편입니다. 

■ 추천 업종

투자용 수익형 부동산

본사 및 사옥

유통업체

물류업체

전시장

판매시설

프랜차이즈 본부

기업 사무실

■ 총평

남양주에서 교통, 현재 임대수익, 개발호재, 토지가치를

모두 갖춘 근린생활시설은 흔하지 않습니다.

이번 매물은 매입 즉시 월세 수익을 확보할 수 있는 안정적인 투자처이면서,

향후 양정역세권 개발에 따른 미래가치까지 기대할 수 있는 우량 수익형 부동산입니다.

실투자와 장기보유를 함께 고려하시는 분들께 자신 있게 추천드립니다.

 

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