남양주 창고 임대, 와부읍 도곡리 127평｜넓은 마당·대형차량 진입·저렴한 월세

 

남양주 와부읍 도곡리 127평 축사 창고 임대｜

도심역 도보권·40ft 추레라 진입 가능한 저렴한 창고

남양주시에서 창고나 작업장을 찾으시는 분들이라면

면적과 임대료뿐 아니라 차량 진입성, 마당 활용도,

도심 접근성을 함께 살펴보셔야 합니다.

이번에 소개해드릴 매물은 남양주시 와부읍 도곡리에 위치한

동식물관련시설(축사) 임대 매물입니다.

약 127평 규모의 공간에 넓은 마당을 갖추고 있으며,

무엇보다 경의중앙선 도심역에서 도보 약 10분 거리라는

점이 일반적인 외곽 창고와 차별화되는 매물입니다.

 

■ 매물 기본정보

▶ 소재지 : 남양주시 와부읍 도곡리

▶ 용도 : 동식물관련시설(축사)

▶ 면적 : 420㎡(약 127평)

▶ 임대조건 : 보증금 3,000만원 / 월세 300만원

▶ 부가세 : 별도

▶ 구조 : 일반철골조

▶ 사용승인 : 2002년 12월 20일

▶ 입주시기 : 협의

▶ 내부 : 수세식 화장실

▶ 마감 : 블록 마감

▶ 주차 : 마당 내 소형차량 약 10대 주차 가능

■ 가장 큰 장점은 '도심 접근성'입니다

창고를 알아보실 때 흔히 외곽지역을 먼저 생각하지만,

실제 사업장에서 근무자들이 출퇴근하거나 거래처와 물건을 주고받는

상황까지 고려하면 대중교통과 차량 접근성을 함께 갖춘 입지가

상당한 장점이 됩니다.

본 매물은 경의중앙선 도심역에서 도보 약 10분 거리로,

직원들의 출퇴근이나 대중교통 이용이 필요한 사업자에게

유리한 입지입니다.

도곡리 일대는 주거지역과 창고·사업시설이 함께 형성되어 있어

완전히 외진 곳에 위치한 창고와 비교하면

생활권 접근성이 좋은 편입니다.

실제로 도곡리 일대는 아파트와 근린생활시설 등이 형성되어

있는 지역으로 평가되고 있으며, 최근에는 인근 지역에서

GB 훼손지 정비사업과 관련한 도시계획 고시도 이어지고 있어

주변 환경의 변화를 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

■ 2차선 도로 인접, 40ft 추레라까지 차량 진입 편리

창고 임대에서 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 차량 진입성입니다.

아무리 저렴하고 넓은 창고라도 진입도로가 좁거나

대형차량의 회차가 어렵다면 실제 물류 및 작업 효율이

떨어질 수밖에 없습니다.

본 매물은 2차선 도로에 인접해 있어 차량 접근성이 좋으며,

40ft 추레라를 비롯한 대형차량 진출입이 편리한 것이 장점입니다.

따라서 단순한 물품 보관용 창고뿐 아니라

자재 보관

장비 및 물품 적치

유통·배송 관련 공간

사업장 부속 창고

차량 출입이 잦은 작업공간

등을 검토하는 사업자라면 현장 동선을 직접 확인해볼 만한 매물입니다.

특히 대형차량이 자주 드나드는 업종에서는 건물 내부 면적 못지않게

도로 폭과 진입 동선, 마당의 활용성이 중요합니다.

■ 넓은 마당까지 갖춰 공간 활용도가 높습니다

이 매물의 또 하나의 장점은 건물 앞쪽 마당 공간입니다.

소형차량 기준으로 약 10대 정도 주차할 수 있는 공간이 확보되어 있어

직원 차량이나 방문 차량을 수용하기에도 유리합니다.

또한 창고를 이용하다 보면 차량 주차뿐 아니라

물건 상하차, 자재 이동, 차량 대기 등 다양한 공간이 필요합니다.

따라서 단순히 127평이라는 건물 면적만 보고 판단하기보다는

건물과 마당을 함께 활용할 수 있다는 점을 고려할 필요가 있습니다.

 

■ 주변 창고와 비교하면 임대료 경쟁력이 있는 매물

이번 매물의 가장 현실적인 장점은 임대료 부담을 낮출 수 있다는 점입니다.

보증금 3,000만원 / 월세 300만원(VAT 별도) 조건으로

약 127평을 사용할 수 있기 때문에, 신축 물류창고의 시설이나

층고가 반드시 필요한 업종이 아니라면 가격 경쟁력을

우선적으로 검토해볼 수 있습니다.

특히

“신축 창고까지는 필요하지 않지만, 도심 접근성이 좋고

대형차량이 들어갈 수 있는 넓은 창고가 필요한 경우”

적합성이 높은 매물이라고 볼 수 있습니다.

■ 이런 사업자에게 추천합니다

✔ 도심권에서 가까운 창고를 찾는 사업자

✔ 직원 출퇴근을 고려해 대중교통 접근성을 중요하게 보는 사업자

✔ 11톤 및 40ft 추레라 등 대형차량 진입이 필요한 업종

✔ 넓은 마당과 주차공간이 필요한 사업자

✔ 자재·제품·장비 보관용 창고를 찾는 사업자

✔ 신축 창고보다 저렴한 임대료를 우선하는 사업자 

■ 전문가가 보는 이번 매물의 핵심

창고 매물은 단순히 “몇 평에 얼마인가”만 비교해서는 안 됩니다.

① 건물 면적

② 임대료

③ 차량 진입성

④ 마당 활용도

⑤ 대중교통 접근성

⑥ 주변 도로망

⑦ 실제 업종 사용 가능 여부

를 종합적으로 판단해야 합니다.

이번 와부읍 도곡리 매물은 약 127평이라는 적정한 규모에

도심역 도보권 + 2차선 도로 인접 + 대형차량 진입 + 넓은 마당 + 비교적 저렴한

임대조건을 갖추었다는 점이 핵심입니다.

특히 도곡리 일대에서 창고를 찾으면서 월세 부담을 낮추고

차량 접근성까지 확보하고 싶은 사업자라면

현장 확인을 권해드릴 만합니다.

다만 동식물관련시설(축사)이라는 건축물 용도인 만큼,

실제 사용하려는 업종과 시설물 설치 가능 여부는 계약 전에

반드시 관계 법령 및 관할 관청을 통해 확인하셔야 합니다.

입주시기는 협의 가능하며, 자세한 현장 안내와 임대조건은

문의주시면 안내해드리겠습니다.

#남양주창고임대 #와부읍창고임대 #도곡리창고 #도곡리축사 #남양주축사임대

#남양주창고 #와부읍창고 #도심역창고 #남양주물류창고 #남양주창고임대

#대형차량진입 #40FT추레라 #창고임대 #저렴한창고 #마당넓은창고

#다산공인중개사