남양주 진건읍 배양리 35평 창고 임대｜왕숙 공공주택지구 수용 예정, 보상 전까지 사용

남양주 진건읍 배양리 35평 온실 임대｜

왕숙 공공주택지구 수용 예정, 보상 전까지 사용 가능

안녕하세요.

남양주 지역 창고·공장·토지 전문 다산공인중개사입니다.

오늘 소개해드릴 매물은 남양주시 진건읍 배양리에 위치한

동식물관련시설(온실) 약 35평 소형 창고 임대 매물입니다.

보증금 1,000만원 / 월세 100만원(부가세 별도)으로

비교적 부담이 적은 임대조건에 현재 공실로 입주 협의가 가능한 매물입니다.

무엇보다 이 매물은 일반적인 창고 임대와는 조금 다른 특징이 있습니다.

바로 남양주왕숙 공공주택지구에 수용 예정인 토지에 위치한 시설이라는 점입니다.

따라서 장기간 영구적으로 사용할 창고를 찾는 분보다는

향후 수용 및 보상 시점까지 한시적으로 창고나 보관공간을 활용하려는

임차인에게 적합한 매물이라고 볼 수 있습니다.

■ 매물 기본정보

▶ 소재지 : 남양주시 진건읍 배양리

▶ 용도 : 동식물관련시설(온실)

▶ 면적 : 약 35평

▶ 보증금 : 1,000만원

▶ 월세 : 100만원

▶ 부가세 : 별도

▶ 현재 공실 / 입주 협의 가능

▶ 남양주왕숙 공공주택지구 수용 예정

▶ 보상 시점까지 사용 가능

▶ 대형차량 진출입 가능

▶ 배양리삼거리 인근

▶ 내부 바닥 에폭시 방수 마감

▶ 샌드위치판넬 마감

▶ 외부 수세식 화장실

■ 가장 큰 장점은 ‘수용 예정지’라는 특수성

이 매물을 볼 때 일반적인 창고와 동일한 기준으로 접근하기보다는

왕숙 공공주택지구 개발사업과 연계해서 보는 것이 중요합니다.

남양주왕숙 공공주택지구는 진건읍 배양리를 비롯해 진건·진접 일원에 조성되는

대규모 3기 신도시 사업으로, 전체 사업면적은 약 1,029만㎡(약 311만평) 규모입니다.

사업기간은 당초 지구지정 이후 2028년 준공 예정으로 추진되고 있으며,

배양리 역시 왕숙지구 사업 범위에 포함되어 있습니다.

특히 최근에는 남양주왕숙 공공주택지구 진건 추가편입 지역에 대한

중앙토지수용위원회 재결 절차도 진행되고 있어, 해당 지역의 개발사업이

단순한 계획 단계에 머무르고 있는 것은 아니라는 점도 주목할 부분입니다.

남양주시는 2026년 8월에도 진건 추가편입 관련 재결서 정본 공시송달을 공고했습니다.

따라서 이 매물의 핵심은

“장기간 사용할 창고를 구하는 매물”이라기보다는 “수용 및 보상 전까지

합리적인 비용으로 공간을 활용하는 매물”이라는 데 있습니다.

■ 월 100만원으로 활용 가능한 35평 소형 공간

최근 창고 임대시장에서 소형 면적의 창고를 찾는 수요가 꾸준합니다.

특히 재고 보관, 자재 보관, 온라인 판매업 관련 물품 보관, 사업장 부속 창고 등은

반드시 수백 평 규모의 대형 물류창고가 필요한 것은 아닙니다.

오히려 30~50평 정도의 소형 공간을 저렴하게 임차하는 것이 효율적인 경우도 많습니다.

이번 매물은 약 35평 규모로,

보증금 1,000만원에 월세 100만원이라는 조건이어서

초기 임대비용에 대한 부담을 낮추면서 필요한 공간을 확보할 수 있다는 것이 장점입니다.

특히 수용 예정이라는 특성상 장기간 임대계약을 전제로 하기보다는

실제 보상 진행 상황을 고려하면서 사용할 수 있는 공간을 찾는 분들에게 관심을 가져볼 만합니다.

 

■ 배양리삼거리 인근, 차량 접근성이 중요한 소형창고

창고를 선택할 때 면적 못지않게 중요한 것이 바로 차량 접근성입니다.

이 매물은 배양리삼거리 인근에 위치해 있어 주변 간선도로와 연결하기 편리하고,

약 35평의 소형 공간이지만 11톤 차량 등 대형차량의 이용이 가능하다는 점이 눈에 띕니다.

소형 창고의 경우 면적은 적당하지만 진입도로가 좁아 화물차 이용이 어려운 경우가 있는데,

이 매물은 차량 진출입 조건을 중요하게 보는 임차인이라면 실사용 측면에서 비교해볼 만합니다.

특히 창고를 단순 보관용으로만 사용하는 것이 아니라

입출고가 필요한 사업장이라면 차량 진입 조건은 반드시 현장에서 확인해야 할 부분입니다.

■ 내부는 실사용에 맞게 깔끔하게 마감

건물 외부는 샌드위치판넬로 마감되어 있으며,

내부 바닥은 에폭시 방수 마감이 되어 있어 일반적인 보관공간으로

활용하기에 적합합니다.

창고에서 바닥 상태는 생각보다 중요한 요소입니다.

제품이나 자재를 바닥에 직접 적재하거나 지게차·대차 등을 사용하는 경우

바닥의 내구성과 관리 상태에 따라 실제 사용 편의성이 크게 달라지기 때문입니다.

또한 외부에 수세식 화장실이 마련되어 있어

창고 이용자의 기본적인 편의시설도 갖추고 있습니다.

■ 이런 분께 추천드립니다

✔ 장기간이 아닌 한시적으로 사용할 창고가 필요한 분

✔ 보상 전까지 사용할 저렴한 소형 창고를 찾는 분

✔ 약 30~40평 규모의 공간이 필요한 사업자

✔ 자재·제품·집기 등의 보관공간이 필요한 분

✔ 11톤 등 화물차 진입이 가능한 소형 창고를 찾는 분

✔ 다산신도시 및 진건·배양리 인근에서 사업공간을 찾는 분

✔ 높은 보증금이나 월세 부담 없이 창고를 확보하려는 분

■ 계약 전 반드시 확인해야 할 부분

이 매물은 남양주왕숙 공공주택지구 수용 예정이라는 점이 가장 중요한 특징입니다.

따라서 일반 창고처럼 단순히 “몇 년 동안 안정적으로 사용할 수 있다”고 판단하기보다는,

수용 및 보상 절차의 진행 상황과 실제 사용 가능 기간을 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.

또한 임대차계약을 체결할 때에는

수용에 따른 사용 종료 시점, 명도 조건, 보증금 반환, 시설물 처리 등에

대한 내용을 임대인과 명확하게 협의해 두는 것이 좋습니다.

이 부분까지 꼼꼼하게 확인하고 계약한다면

월 100만원이라는 비교적 낮은 비용으로 필요한 기간 동안 공간을

활용할 수 있다는 점에서 실수요자에게 상당히 실용적인 매물입니다.

■ 마무리

남양주시 진건읍 배양리 35평 온실 임대는

보증금 1,000만원 / 월세 100만원(부가세 별도)

이라는 부담 없는 조건에,

배양리삼거리 인근의 차량 접근성 + 11톤 차량 이용 가능 + 에폭시 방수 바닥

+ 외부 수세식 화장실 + 왕숙 공공주택지구 수용 예정이라는

특징을 갖춘 소형 창고입니다.

특히 이 매물은 일반적인 장기 임대창고와 성격이 다르기 때문에

“보상 전까지 필요한 공간을 저렴하게 사용하는 것”을 목적으로 하는

임차인이라면 충분히 검토해볼 가치가 있습니다.

남양주 진건읍·배양리·다산신도시 인근에서

소형 창고나 보관공간을 찾고 계신다면 현장 확인을 권해드립니다.

※ 본 매물의 수용 및 보상 관련 사항은 사업 진행 과정에 따라 변동될 수 있으므로

계약 전 관계기관의 최신 고시 및 보상 진행 상황을 반드시 확인하시기 바랍니다.

 

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