남양주시 송능리 95평 창고 임대｜사능IC 5분·40ft 진입 가능·2종근생(제조)

 

안녕하세요.

남양주시 창고·공장·토지 전문 다산공인중개사사무소입니다.

신경춘로·사능IC 인근 물류·제조 최적지, 실사용자 관점에서

세세히 정리한 매물 안내입니다.

1) 한눈에 보는 핵심 스펙

주소(권역) : 남양주시 진건읍 송능리

건물 용도 : 2종근린생활시설(제조업소)

공급면적(약) : 95평(약 314㎡)

보증금 / 월세 : 50,000,000원 / 475만원 (부가세 별도)

입주 시점 : 협의 가능

진입 가능 차량 : 40ft 컨테이너 진입 가능(대형 트레일러 출입 확인 필요)

도로/접근성 : 사능IC 약 5분 / 신경춘로 인접 / 2차선 도로 접한 위치

지하/주차 : 마당 넓음(포장 완료) — 외부 주차 및 물류 상·하역 가능

처마높이 : 약 5m (래크 설치로 수직 보관 가능)

2) 실내·외 상태 (현장 확인 기준)

외벽 : 샌드위치판넬 마감 — 단열·외관 양호

바닥 : 에폭시 마감 및 방수 처리 완료 — 물류·제조 환경에 적합

화장실 : 수세식 화장실 완비(직원 근무환경 양호)

마당/진출입로 : 포장 완료 / 전동지게차 운용 및 컨테이너 적재·하역에 적합

내부 구조 : 개방형 창고 구조(칸막이·사무공간 꾸미기 유연)

— 정확한 기둥간격·내부 치수는 도면 확인 필요

전기/설비 : 기본 전원 설비는 있으나,

전기 용량(kw)·분전반 상태·동력 여부는 현장 확인 필요

환기·배수 : 바닥 방수 시공으로 배수 고려되어 있음.

환기 설비는 도면/현장 확인 권장

3) 장점(이 매물의 경쟁력)

우수한 도로 접근성 — 사능IC·신경춘로 인접으로 서울·수도권 이동 용이

대형 차량 진입 가능 — 40ft 컨테이너 출입 가능해 물류 허브로 적합

즉시 사용 가능한 마감 — 바닥 에폭시, 화장실 등 기본 설비 완료로 초기 투자 절감

높은 천장(약 5m) — 랙·적재 설비 설치 시 공간 효율 극대화

대중교통 연계 — 금곡역 마을버스 가능(직원 출퇴근 접근성 보조)

4) 추천 업종 / 사용 시나리오

온라인몰 물류·배송 거점 — 피킹·포장·보관 최적

소규모 제조업(경량·중량 라인)

— 조립·가공·포장 라인 운영 가능(전기·배관 확인 필요)

사무실 겸 창고(유통·무역업체의 사무+재고보관)

유통·물류 1·2단계 허브(지역 분배센터)

5) 계약·운영 시 필수 확인 사항 (체크리스트)

전기 용량 및 동력(3상) 가능 여부 확인 — 제조·설비가 필요한 경우 필수.

정확한 내부 평면도(기둥간격/내부 치수) 확보 — 랙 설치·라인 배치 시 필수.

하중 허용치(바닥) 확인 — 고중량 적재시 바닥 하중 확인 필요.

차량 진입 동선 및 회전 반경 실측 — 트레일러·컨테이너 상하역 문제 유무 점검.

주차 공간 수(직원/사업용) 및 인접 보행동선 확인

용도·허가 확인(구청·지자체) — 현재 등록된 용도 및 향후 변경 가능성 검토.

관리비·공과금·세금 처리 방식 확인 — 별도 부과 항목 유무 확인.

📞 문의 및 상담

□ 남양주시 다산공인중개사사무소

★ 개설등록번호 : 가132-13-124

★ 공인중개사 / 대표 : 류연배

☎️ 010-4227-4888 / 031-564-4600

📍 위치: 남양주시 미금로189번길9, 상가동101호(다산동,부영사랑으로)

언제든지 전화주시면 친절하고 신속하게 상담해 드리겠습니다.

 

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