남양주 도곡리창고 토지331평 매매｜팔당 생활권 근생128평 ·사업용창고 추천

남양주 와부읍 도곡리 토지 매매, 평당 1,500만원 수준이면 어떨까?

남양주 부동산 매물을 보다 보면 가끔 가격대가 눈에 들어오는 토지들이 있습니다.

이번 매물은 남양주시 와부읍 도곡리 소재 3필지 토지로, 매매금액은 49억6,500만원입니다.

전체 면적은 약 331평 규모이며, 평당 가격으로 환산하면 약 1,500만원 수준입니다.

와부읍 도곡리 일대는 한강 접근성과 서울 동부권 이동 편의성 때문에 꾸준히 관심을 받는 지역 중 하나입니다.

특히 팔당 생활권과 연결되는 입지 특성상 근린생활시설이나 사업용 부동산 수요도 있는 편입니다.

매물 기본 정보

소재지 : 남양주시 와부읍 도곡리

매매금액 : 49억6,500만원

대지면적 : 1,094㎡ (약 331평)

건물면적 : 424㎡ (약 128평)

지목 : 대, 답

용도지역 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역

건축물 용도 : 제1종근린생활시설(소매점)

구조 : 일반철골구조

층고 : 약 9.2m

사용승인일 : 2012년 6월 18일

가설건축물 약20평 사무실로 사용

현재 근생창고 형태로 사용 중이며, 넓은 마당과 차량 진출입이 가능한 구조를 갖추고 있습니다.

도곡리 입지는 어떤 편일까?

와부읍 도곡리는 팔당 및 덕소 생활권과 인접해 있고, 강변북로와 덕소IC 방향 접근성이 비교적 좋은 편입니다.

도심역 이용도 가능한 위치라 서울 동부권 이동 측면에서는 장점이 있는 지역입니다.

특히 이 일대는 창고형 근생시설, 카페, 쇼룸, 물류 관련 수요가 꾸준히 있는 편이라

단순 주거 목적보다는 사업용 활용을 검토하는 사례도 많습니다.

다만 팔당 인근 특성상 규제 여부 확인은 반드시 필요합니다.

이번 매물에서 확인해야 할 부분

이번 토지는 지목이 ‘대’와 ‘답’으로 혼합되어 있습니다.

대지는 건축이 가능한 토지이고, 답은 농지에 해당하기 때문에 단순 총면적만 보기보다는 각각의 면적 구성과

실제 이용 상태를 따로 확인하는게 중요합니다.

특히 농지가 포함된 토지는 아래 사항들을 확인해보시는게 좋습니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부

실제 사용 현황

향후 전용 가능성

지적도 및 현황 일치 여부

토지 매매는 건물 매매보다 확인해야 할 항목이 많은 편이라 계약 전 사전 검토가 중요합니다.

팔당권 토지에서 중요한 부분

와부읍 및 팔당 인근은 상수원 관련 규제가 적용되는 경우가 있습니다.

따라서 토지이용계획확인서를 통해 아래 항목을 반드시 확인해보시는게 좋습니다.

상수원보호구역 여부

수질보전특별대책지역 여부

건축 가능 용도

건폐율 및 용적률

개발행위 제한 여부

입지 자체는 장점이 있지만 실제 가능한 활용 범위를 먼저 확인하는 접근이 중요합니다.

정리

이번 매물은 단순 전원주택 부지보다는 근린생활시설이나 사업용 활용 가능성을

함께 검토하는 방향이 더 적합해 보이는 토지입니다.

서울 동부권 접근성과 차량 이동 편의성은 장점으로 볼 수 있지만,

혼합 지목과 팔당권 규제 여부는 반드시 체크가 필요합니다.

토지 매입은 실제 활용 가능성과 인허가 검토가 중요한 만큼 계약 전 충분한 확인 과정을 거쳐 접근하시는걸 추천드립니다.

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