남양주 오남리 근생2종 제조업소 매매｜40ft 트레일러 진입 가능한 신축급 공장 22억

남양주시 오남읍 오남리 제조업소 건물 121평 매매

남양주시 오남읍 오남리 일대에서 제조업이 가능한 사업용 부동산을 찾고 있다면

이번 매물은 반드시 검토해 볼 만한 물건입니다.

매매금액은 22억원이며, 토지 908㎡(약 275평), 건축면적 399.96㎡(약 121평) 규모의

근생 2종 제조업소입니다.

단순 토지 매물이 아닌 제조업 허가가 가능한 건축물이 포함된 사업용 부동산이라는 점에서

높은 활용 가치를 갖고 있습니다.

기본정보

• 소재지 : 경기도 남양주시 오남읍 오남리
• 매매금액 : 22억원
• 토지면적 : 908㎡ (약 275평)
• 건축면적 : 399.96㎡ (약 121평)
• 개별공시지가 : 753,700원/㎡
• 지목 : 대, 도
• 용도지역 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역
• 건축물 용도 : 제2종 근린생활시설(제조업소)
• 구조 : 일반철골구조
• 사용승인일 : 2021년 3월 17일

 

근생 2종(제조업소)의 강점

이 매물의 가장 큰 경쟁력은 근생 2종 제조업소 허가를 받은 건물이라는 점입니다.

최근 수도권에서 제조시설 입지가 가능한 토지는 지속적으로 감소하고 있으며,

제조업 등록 및 운영이 가능한 근생 2종 시설은 희소성이 높아지고 있습니다.

특히 제조업체의 경우 토지보다 중요한 것이 실제 운영 가능 여부인데,

본 물건은 이미 제조업소 용도로 사용승인을 받은 건물로

추가 인허가 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다.

소규모 제조업, 금속가공, 기계설비, 전자부품 조립, 온라인 물류 및 포장시설 등

다양한 업종 활용이 가능합니다.

물류 및 접근성 우수

본 물건은 4차선 도로에 인접해 있어 40ft 컨테이너 차량과 대형 트레일러의

진출입이 매우 편리합니다.

제조업과 물류업에서 가장 중요한 요소 중 하나가 차량 접근성인데,

본 물건은 대형 화물차 진입이 가능하여 원자재 반입과 제품 출하가 용이합니다.

또한 자동차전용도로 접근성이 우수하여 수도권 주요 물류거점과의 이동이 편리합니다.

높은 층고와 신축급 시설

건물은 일반철골구조로 시공되었으며 샌드위치패널 마감으로 유지관리가 편리합니다.

특히 약 10.4m의 높은 층고를 확보하고 있어 제조설비 설치, 적재공간 확보,

물류창고 운영 등에 매우 유리합니다.

2021년 사용승인을 받은 신축급 건물로 추가 시설 투자 부담도 적습니다.

직원 출퇴근 여건 우수

4호선 오남역까지 차량 약 8분 거리로 직원 출퇴근이 편리합니다.

상수도 인입 및 하수종말처리장 연결이 완료되어 있어

즉시 사업 운영이 가능한 상태입니다.

 

투자 포인트

• 희소성 높은 근생 2종 제조업소
• 제조업 등록 및 운영 가능
• 4차선 도로 접도
• 40ft 컨테이너 및 대형차량 진입 가능
• 층고 약 10.4m 확보
• 2021년 준공 신축급 건물
• 자동차전용도로 접근 우수
• 오남역 차량 8분 거리
• 상하수도 시설 완비

제조업, 물류업, 유통업을 운영하는 기업에게 적합한 사업용 부동산으로,

토지 가치와 사업 활용성을 동시에 확보할 수 있는 매물입니다.

"근생 2종 제조업소 + 대형차량 진입 가능 + 층고 10.4m + 신축급 시설"

수도권 북부에서 찾기 어려운 제조업 특화 사업용 부동산입니다.

읽어주셔서 감사합니다!