와부읍 율석리 2종근린생활시설 임대 150평｜제조업·물류창고 추천 남양주 창고

 

남양주 와부읍 율석리 근린생활시설 150평 임대

제조시설과 사무공간을 모두 갖춘 실용적인 사업장

안녕하세요.

다산공인중개사입니다.

오늘 소개해 드릴 매물은 남양주시 와부읍 율석리에 위치한

2종 근린생활시설 150평 임대입니다.

제조시설과 사무공간을 동시에 운영할 수 있는 구조로, 물류창고는

물론 소규모 제조업, 유통업, 온라인 쇼핑몰, 도매업 등

다양한 업종에 적합한 사업 공간입니다.

무엇보다 덕소IC·삼패IC와 무대IC를 이용하기 편리한 교통환경,

넓은 마당, 넉넉한 주차공간까지 갖추고 있어

실사용 만족도가 높은 매물입니다.

■ 매물 개요

기본사항

소재지 : 남양주시 와부읍 율석리

용도 : 제2종 근린생활시설

연면적 : 약 150평

임대조건

보증금 : 5,000만원

월세 : 400만원 (부가세 별도)

층별 구성

1층

제2종 근린생활시설(제조시설)

약 75평

층고 약 4m

2층

제2종 근린생활시설(사무실)

약 75평

층고 약 3.5m

즉시 입주 가능

건물 및 시설현황

사용승인 : 2013년 8월 30일

각 층 수세식 화장실 설치

상수도 연결

오·폐수 하수종말처리장 연결

약 20대 주차 가능

5톤 탑차 진출입 가능

넓은 마당 확보

상·하역 작업 매우 편리

제조시설과 사무실을 동시에 운영하기 좋은 구조

이 매물의 가장 큰 장점은 제조시설과 사무공간이 분리되어 있다는 점입니다.

1층은 제조시설로 허가되어 있어 생산 및 조립, 포장 작업 등에 적합하며,

층고 4m를 확보해 작업 효율성이 우수합니다.

2층은 사무실 용도로 사용 가능하여 관리부서, 영업부서, 회의실 등

업무공간으로 활용하기 좋습니다.

제조와 관리 기능을 한 건물에서 운영할 수 있어 업무 동선이 효율적이며,

별도의 사무실을 임차해야 하는 부담도 줄일 수 있습니다.

뛰어난 교통환경으로 물류 경쟁력 확보

사업장에서 가장 중요한 요소 중 하나는 교통 접근성입니다.

본 매물은

양양고속도로 덕소IC·삼패IC 약 5분

수석~호평 자동차전용도로 무대IC 약 3분

강변북로 및 북부간선도로 5분 이내 진입

이 가능한 입지에 위치하고 있습니다.

서울 동북권과 경기 동북부는 물론 수도권 전역으로의 이동이 편리하여

물류비 절감과 배송 효율 향상에 도움이 되는 입지입니다.

 

넓은 마당과 편리한 차량 진출입

창고와 제조시설은 건물 내부만큼 외부 공간도 중요합니다.

이 매물은 넓은 마당을 확보하고 있어

제품 상·하역 작업

화물차 회차

자재 적재

작업 차량 대기

등이 매우 편리합니다.

또한 5톤 탑차까지 원활하게 진출입할 수 있어 물류 이동이 많은 업종에도 적합합니다.

주차 공간도 약 20대를 확보하고 있어 직원 및 방문객 차량 이용에도 불편함이 없습니다.

추천 업종

본 매물은 다음과 같은 업종에 적극 추천드립니다.

소규모 제조업

전자제품 조립업

온라인 쇼핑몰

물류창고

도매업

유통업

기업 물류센터

포장 및 가공업

생활용품 보관창고

계약 전 체크 포인트

사업용 부동산은 임대료뿐 아니라 시설과 권리관계도 꼼꼼히 확인해야 합니다.

✔ 건축물대장 및 용도 확인

✔ 전기 용량 및 설비 상태

✔ 등기부등본 및 권리관계 확인

✔ 주차 및 차량 진출입 조건

✔ 계약기간 및 갱신 조건

✔ 시설 유지보수 범위

특히 본 매물은 화물엘리베이터가 설치되어 있지 않으므로,

2층 사용 계획이 있는 경우 물품 이동 방식도 함께 검토하시는 것이 좋습니다.

다산공인중개사 추천 의견

남양주 와부읍은 서울 접근성과 물류 이동이 우수해

제조업과 유통업의 선호도가 꾸준히 높은 지역입니다.

이번 매물은 1층 제조시설과 2층 사무실로 구성된 실용적인 구조,

넓은 마당, 약 20대의 주차공간, 5톤 차량 진출입, 우수한 교통망까지 갖춘

사업용 근린생활시설입니다.

보증금 5,000만원 / 월세 400만원(부가세 별도)의 합리적인 조건으로

사업 공간을 찾고 계신다면 충분히 검토해 보실 만한 매물입니다.

현장 방문을 통해 실제 공간과 활용도를 직접 확인해 보시길 권해드리며,

자세한 상담은 다산공인중개사가 성실하게 안내해 드리겠습니다.

 

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