남양주 와부읍 월문리 110평 제조업 창고 임대｜덕소·삼패IC 5분, 2종근생 창고 추천 - 임대 완료

 

안녕하세요.

다산공인중개사입니다.

제조업이나 물류창고를 찾으시는 분이라면 남양주시 와부읍 월문리에 위치한

이번 임대 매물을 주목해 보시기 바랍니다.

이번에 소개해드리는 매물은 2종 근린생활시설(제조)로,

약 110평 규모의 실용적인 창고입니다. 처마 높이 6m로 적재 효율이 뛰어나며,

덕소IC·삼패IC까지 차량 5분, 강변북로와 북부간선도로 진출입이 편리해

물류 이동이 많은 업체에도 적합한 입지입니다.

또한 보증금 3,500만원 / 월세 350만원(부가세 별도)의

합리적인 임대 조건으로 초기 부담을 줄일 수 있는 것이 장점입니다.

1. 뛰어난 교통 접근성

와부읍 월문리 월문사거리 인근에 위치한 창고로 교통 여건이 매우 우수합니다.

양양고속도로 덕소IC·삼패IC 차량 약 5분

강변북로 및 북부간선도로 진출입 편리

남양주, 구리, 서울 동북권 접근성 우수

물류 이동이 많은 업체에 적합한 위치

서울 및 수도권 북부를 오가는 물류 동선이 편리하여

제조업체와 유통업체 모두 만족도가 높은 입지입니다.

 2. 제조업에 적합한 110평 창고

이번 매물은 2종 근린생활시설(제조)로 허가된 건물입니다.

약 110평 규모로 소규모 제조업체, 조립업체, 유통업체, 물류보관 등에

활용하기 좋은 면적입니다.

특히 처마 기준 높이 6m로 파렛트 적재나 랙 설치가 용이하며

공간 활용도가 높습니다.

현장에서는 다음 사항도 함께 확인해 보시는 것을 추천드립니다.

작업 동선

기둥 간격

장비 설치 공간

적재 효율

실제 사용 목적에 맞는 공간인지 직접 확인하면

더욱 만족스러운 임차가 가능합니다.

3. 합리적인 임대 조건

보증금 3,500만원 / 월세 350만원(부가세 별도)

최근 남양주 지역 제조창고 임대 시세를 고려하면

비교적 부담이 적은 조건입니다.

다만 계약 시에는

부가세 별도 여부

관리비 유무

계약기간

임대료 인상 조건

등도 함께 확인하시는 것이 좋습니다.

4. 편리한 차량 진입

물류창고에서 가장 중요한 요소 중 하나는 차량 진출입입니다.

이 매물은

5톤 차량 진입 가능

상하차 작업 편리

외부 공간 활용 가능

으로 물류 이동이 수월합니다.

제조업뿐 아니라 온라인 쇼핑몰 물류창고, 자재보관창고로도

활용도가 높습니다.

5. 기본 시설

사업 운영 시 필요한 기본 시설도 갖추고 있습니다.

외부 수세식 화장실

상수도 연결

처마 높이 약 6m

제조업 가능한 2종 근린생활시설

입주 후 별도의 기본 시설 공사 부담을 줄일 수 있는 점도 장점입니다.

6. 계약 전 체크사항

창고 계약 전에는 반드시 아래 사항을 확인하시기 바랍니다.

전기 용량(3상 전기 여부)

건물 구조 및 바닥 하중

수도 및 배수시설

차량 회전 반경

업종 적합 여부

사용 승인 및 건축물 용도

현장을 직접 확인하면 향후 운영 시 발생할 수 있는 불편을 줄일 수 있습니다.

 ■ 매물 요약

▶ 소재지 : 남양주시 와부읍 월문리

▶ 용도 : 2종 근린생활시설(제조)

▶ 면적 : 약 110평

▶ 임대조건

보증금 3,500만원

월세 350만원 (부가세 별도)

▶ 특징

처마 높이 약 6m

월문사거리 인근

양양고속도로 덕소IC·삼패IC 차량 5분

강변북로·북부간선도로 진출입 편리

5톤 차량 진입 가능

외부 수세식 화장실

상수도 연결

입주 협의 가능

제조업과 물류창고는 교통, 층고, 차량 진입, 시설이 무엇보다 중요합니다.

이번 와부읍 월문리 창고는 뛰어난 접근성과 합리적인 임대 조건을 갖춘

실용적인 매물로, 제조업과 물류업을 준비하는 분들에게

추천드릴 수 있는 창고입니다.

궁금하신 사항이나 현장 방문을 원하시면

다산공인중개사로 문의해 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

 

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