남양주 오남리 창고·공장 임대｜135평 경제적인 임대료, 연평IC 약 10분

 

남양주 오남읍 오남리 공장·창고 임대

｜135평 보증금 3,000만원·월세 270만원

안녕하세요.

남양주 지역 공장·창고·물류창고 및 토지를 전문적으로 중개하는

다산공인중개사입니다.

오늘 소개해드릴 매물은 남양주시 오남읍 오남리에 위치한

일반공장(창고) 임대 매물입니다.

임대면적은 약 135평, 임대조건은 보증금 3,000만원 / 월세 270만원으로,

주변 공장·창고 임대료와 비교해 비교적 경제적인 조건으로

사업장을 찾으시는 분들에게 관심을 가져볼 만한 매물입니다.

특히 11톤 대형차량 이용이 가능하고, 47번 국도 연평IC까지

차량 약 10분 거리로 주요 도로 접근성도 갖추고 있어 제조·보관·물류 등

차량 이동이 필요한 사업장에 적합한 입지입니다.

매물 핵심정보

▶ 소재지 : 남양주시 오남읍 오남리

▶ 용도 : 공장(일반공장)

▶ 임대면적 : 약 135평

▶ 보증금 : 3,000만원

▶ 월세 : 270만원

▶ 부가세 : 별도

▶ 입주시기 : 10월 말 예정 / 협의 가능

▶ 구조 : 철근콘크리트구조

▶ 층고 : 약 4.5m

▶ 사용승인 : 2007년 10월 26일

▶ 11톤 대형차량 이용 가능

▶ 47번 국도 연평IC 약 10분

▶ 주변 시세 대비 경제적인 임대조건

  

주변 시세 대비 부담을 낮춘 135평 공장 임대

최근 공장이나 창고를 임차할 때 가장 먼저 확인하는 부분이

바로 월 고정비용입니다.

이번 매물은 약 135평 규모에 보증금 3,000만원 / 월세 270만원으로,

넓은 면적을 확보하면서도 월 임대료 부담을

비교적 낮출 수 있는 것이 장점입니다.

특히 제조업이나 물류·보관업은 임대료 외에도 인건비, 물류비,

차량 유지비 등 고정비용이 발생하기 때문에 적정한 임대료로

충분한 면적을 확보하는 것이 사업장 선정에서 중요한 요소입니다.

그런 점에서 이 매물은 넓은 면적과 합리적인 임대료를 동시에 고려하는

사업자에게 실속 있는 선택지가 될 수 있습니다. 

47번 국도 연평IC 약 10분, 차량 이동이 편리한 오남읍 입지

오남읍은 남양주 북부권에서 진접·진건 등 인접 지역으로 연결되는

생활권을 형성하고 있으며, 국도와 주요 간선도로를 이용한

차량 이동이 중요한 지역입니다.

본 매물은 47번 국도 연평IC까지 약 10분 거리로 안내되어 있어

외부 지역으로 차량 이동이 필요한 사업자에게 유리합니다.

특히 공장과 창고는 직원들의 출퇴근뿐 아니라 원자재 반입,

제품 출고, 거래처 방문, 화물차 이동까지 고려해야 하기 때문에

고속도로 및 국도 접근성이 임대사업장의 중요한 판단 기준이 됩니다.

실제로 오남읍 일대에는 창고와 제조업 관련 사업장이 확인되고 있어

공장·창고 등 사업시설이 형성된 지역이라는 점도

입지적인 장점으로 볼 수 있습니다.

11톤 차량 이용과 4.5m 층고를 갖춘 실사용형 공장

본 매물은 철근콘크리트구조, 층고 약 4.5m, 임대면적 약 135평으로

구성되어 있어 제조·보관·자재 적치 등 다양한 사업장으로 활용하기

좋은 조건을 갖추고 있습니다.

특히 11톤 대형차량 이용이 가능해 원자재 반입이나 제품 출고,

물품 상하차가 필요한 제조업·도소매업·자재보관업 등에 적합합니다.

공장·창고는 면적뿐만 아니라 차량 진출입 조건과 층고, 건물 구조가

실제 활용도에 큰 영향을 미치는 만큼, 135평의 넉넉한 면적과

4.5m 층고, 11톤 차량 이용이 가능한 점이

이 매물의 실질적인 장점입니다.

※ 업종에 따라 필요한 전력, 하중, 설비 및 인허가 조건이

다를 수 있으므로 계약 전 희망 업종의 입주 가능 여부를

확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천드립니다

✔ 남양주 오남읍 공장 임대를 찾으시는 분

✔ 오남리 창고 임대를 알아보시는 분

✔ 약 135평 규모의 경제적인 사업장을 찾는 분

✔ 보증금과 월세 부담을 낮추면서 넓은 면적을 확보하고 싶은 분

✔ 11톤 대형차량 이용이 가능한 공장·창고를 찾는 분

✔ 47번 국도 및 연평IC 접근성이 좋은 사업장을 찾는 분

✔ 제조·보관·자재 관련 사업장을 계획하고 있는 분

매물 총평

이번 남양주시 오남읍 오남리 공장 임대는 약 135평 규모에

보증금 3,000만원 / 월세 270만원(부가세 별도)

이라는 비교적 부담이 낮은 임대조건이 가장 큰 장점입니다.

여기에 11톤 대형차량 이용 가능, 층고 약 4.5m, 철근콘크리트구조,

47번 국도 연평IC 약 10분 거리라는 조건을 갖추고 있어 제조·보관·물류 관련

사업장을 찾는 분들이 검토해볼 만합니다.

특히 최근처럼 사업장 임대료와 운영비 부담을 중요하게 보는

시기에는 무조건 넓은 공장을 선택하기보다 필요한 면적을 확보하면서

월 고정비용을 낮출 수 있는 매물을 찾는 것이 중요합니다.

그런 측면에서 이번 매물은 “135평 규모 + 월세 270만원 + 11톤 차량 이용

+ 연평IC 접근성”을 갖춘 경제적인 오남읍 공장·창고 임대 매물로 볼 수 있습니다.

입주시기는 10월 말 예정이며 협의 가능하므로

실제 입주 계획에 맞춰 현장 확인을 권해드립니다.

※ 임대료는 부가세 별도이며, 실제 이용 가능 업종 및 시설 설치 가능 여부는

계약 전 건축물대장 및 관계 법령, 관할 관청 확인이 필요합니다.

다산공인중개사는 남양주 오남읍·진접읍·진건읍·와부읍 등

지역의 공장, 창고, 물류창고 및 토지 임대·매매 매물을

전문적으로 중개하고 있습니다.

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