남양주 수석동 100억 근생건물 매매
안녕하세요. 다산공인중개사입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 남양주시 수석동 ***번지 외 6필지에
위치한 대형 근린생활시설입니다.
이번 매물은 단순한 상가건물이라기보다 약 538평의 토지와
약 486평 규모의 건물을 함께 확보할 수 있는
대형 사업용 부동산이라는 점에서 주목할 만합니다.
특히 강변북로 접근성이 우수하고 40FT 컨테이너 차량 진입이 가능하며,
넓은 아스콘 포장 마당과 별도 주차공간까지 확보되어 있어
사옥·사업장·전시장·쇼룸·물류 관련 시설 등
다양한 용도로 활용하기 좋은 매물입니다.
매물 핵심정보
▶ 소재지 : 남양주시 수석동 ***번지 외 6필지
▶ 매매가격 : 100억원
▶ 토지면적 : 1,778㎡ / 약 538평
▶ 건물 연면적 : 약 1,605.91㎡ / 약 486평
▶ 건물 : 1,307.51㎡ / 약 396평 (자가 사용중)
- 1층 약132평 + 2층 약132평 + 3층 약132평
▶ 건물 : 298.4㎡ / 약 90평 (현재 임대중)
- 1층 약 45평 + 2층약 45평
▶ 사용승인 : 2013년 9~10월
▶ 법정주차 : 총 12대
▶ 별도 주차장 : 약 70평
▶ 화물승강기 : 1.5톤
▶ 40FT 컨테이너 차량 진입 가능
▶ 마당 아스콘 포장
▶ 각 층 수세식 화장실
▶ 하수종말처리장 연결
▶ 건물 약 90평 임대 중 : 보증금 5,000만원 / 월세 500만원 / 부가세 별도
약 538평 토지와 약 486평 건물을 한 번에 확보
이 매물의 가장 큰 경쟁력은 토지와 건물의 규모입니다.
전체 토지는 약 1,778㎡, 약 538평이며,
여기에 총 약 486평 규모의 건물 2개 동이 구성되어 있습니다.
396평 건물은 사무실 겸 물류창고로 자가 사용중
▶ 총 연면적(지상 3층) 1,307.51㎡ / 약 396평
- 1층 약132평 + 2층 약132평 + 3층 약132평
▶ 전체 층고 13.1m
▶ 법정주차 10대
▶ 1.5톤 화물승강기
▶ 각 층 수세식 화장실
현재 자가 사용 중인 건물로, 매수 후 직접 사옥이나 사업장으로
사용할 수 있으며 향후 임대 전환을 통한 수익형 부동산으로
활용하는 것도 검토할 수 있습니다.
특히 층별 약 132평이라는 넓은 공간과 높은 층고를 갖추고 있어
기업 사옥, 전시장, 쇼룸, 사업장, 사무실 등
대형 공간을 필요로 하는 업종에 적합합니다.
90평 건물은 현재 월세 500만원 임대 중
전체 부동산 중 건물 약 90평은 현재 임대 중입니다.
▶ 총 연면적(지상 3층) 298.4㎡ / 약 90평
- 1층 약 45평 , 2층약 45평
▶ 전체 층고 10.6m
▶ 법정주차 2대
▶ 사용승인 2013년 9월 30일
▶ 보증금 5,000만원 / 월세 500만원 / 부가세 별도
월세만 연간 6,000만원 규모의 임대수익이 발생하고 있어
매수 후 바로 확보되는 현금흐름이 있다는 점도 장점입니다.
즉, 전체 부동산을 매입한 후 약 396평 건물은 직접 사용하고,
약 90평 건물에서는 임대수익을 확보하는 형태로
활용할 수 있습니다.
따라서 실사용과 임대수익을 함께 고려할 수 있는
복합형 사업용 부동산이라고 볼 수 있습니다.
40FT 컨테이너 차량 진입 가능한 사업용 부동산
사업입 및 물류 동선입니다.
본 매물은 40FT 컨테이너 차량 진입이 가능하며,
넓은 마당은 아스콘으로 포장되어 있습니다.
또한 약 70평 규모의 별도 주차장까지 활용할 수 있어 차량 및
물류 동선 확보가 필요한 사업체에게 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
여기에 1.5톤 화물승강기가 설치되어 있어 상품이나 자재의
상·하차 및 층간 이동에도 활용도가 높습니다.
대형차량 진입 + 넓은 마당 + 별도 주차장 + 화물승강기라는 조합은
일반적인 근린생활시설과 차별화되는 본 매물의 중요한 경쟁력입니다.
수석동 입지와 향후 투자 가치
수석동은 강변북로를 통한 서울 접근성과 함께
구리·남양주 주요 지역으로의 이동이 편리한
입지를 갖추고 있습니다.
특히 대형 차량을 이용하는 사업체나 사옥·사업장을 찾는
기업에게는 차량 접근성, 토지 규모, 주차 및 마당 활용도가
중요한 요소입니다.
본 매물은 이러한 조건을 갖추고 있어 단순한 임대수익형 상가건물보다는
기업의 사옥 및 사업장, 대형 사업용 부동산으로서의
활용가치를 함께 검토할 필요가 있습니다.
또한 남양주왕숙2를 비롯한 주변 개발사업과 광역교통망 개선이 진행되고 있어
장기적으로 남양주 주요 생활권 및 구리·다산 생활권의 인구와
사업체 증가에 따른 배후수요 변화 가능성도 살펴볼 수 있습니다.
다만 투자 판단에서는 개발호재에만 의존하기보다는
현재 확보된 538평의 토지와 약 486평의 건물, 40FT 차량 진입 여건,
주차장, 마당 및 건물 활용도 등 실물자산 자체의 경쟁력을 중심으로
평가하는 것이 중요합니다.
이런 분께 추천드립니다
✔ 남양주에서 대형 사옥 및 사업장을 찾는 기업
✔ 40FT 컨테이너 차량 출입이 필요한 사업체
✔ 넓은 마당과 주차공간을 갖춘 부동산을 찾는 분
✔ 건물과 토지를 함께 확보하려는 실수요자
✔ 일부 임대수익과 직접 사용을 동시에 원하는 투자자
✔ 향후 장기보유를 고려한 대형 토지·건물 매수를 원하는 분
매매가격 100억원
남양주시 수석동 ***번지 외 6필지
토지 약 538평 + 건물 약 486평
매매가격 : 100억원
현재 약 90평 건물에서 보증금 5,000만원 / 월세 500만원의
임대수익이 발생하고 있으며, 약 396평 규모의 대형 건물은
사무실 겸 물류창고로 자가 사용 중입니다.
매수자의 목적에 따라 대형 건물은 사옥 또는 사업장으로
직접 활용할 수 있으며, 임대 전환을 통한
수익형 부동산으로도 검토할 수 있습니다.
무엇보다 538평의 넉넉한 토지와 약 486평의 건물, 40FT 컨테이너 차량 진입,
약 70평의 별도 주차장, 아스콘 포장 마당, 1.5톤 화물승강기를
갖춘 대형 사업용 부동산이라는 점이 핵심입니다.
수석동에서 대형 사옥·사업장·근생시설을 찾고 계신다면
현장 방문을 통해 토지와 건물의 규모, 차량 동선 및 주변 입지조건을
직접 확인해보시기 바랍니다.
※ 본 매물의 업종별 이용 가능 여부 및 건축물 용도에 따른
영업 가능 여부는 계약 전 관계 법령 및 관할 관청 확인이 필요합니다.
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