오남읍 오남리 공장 45억 매매｜721평 토지+523평 일반공장, 연평IC 약 10분

남양주 오남읍 공장매매 45억｜토지 약 721평

·연면적 약 523평, 계획관리지역 대형 일반공장

안녕하세요.

남양주 공장·창고·토지 전문 다산공인중개사입니다.

오늘 소개해드릴 매물은 남양주시 오남읍 오남리 ***-**번지 외 4필지에

위치한 대형 공장 매매 물건입니다.

단순히 건물만 보고 판단하기보다는 토지 규모, 용도지역,

건물 활용도, 차량 접근성, 주변 산업시설과의 연계성까지

종합적으로 살펴볼 필요가 있는 매물입니다.

특히 오남읍은 남양주 내에서도 제조업과 공장시설이

비교적 밀집해 있는 지역으로, 남양주시 자료에서도

오남읍에 등록된 공장이 상당수 확인됩니다.

  

■ 매물 핵심정보

▶ 소재지 : 남양주시 오남읍 오남리 ***-**번지 외 4필지

▶ 매매가 : 45억 원

▶ 토지면적 : 약 2,384㎡ / 약 721평

장(공장용지) : 2,266㎡

도로 : 118㎡

▶ 용도지역 : 계획관리지역

▶ 성장관리계획구역

▶ 건축물 용도 : 공장(일반공장)

▶ 연면적 : 약 1,726.62㎡ / 약 523평

지하층 : 895.46㎡ / 약 271평

1층 : 415.58㎡ / 약 126평

2층 : 415.58㎡ / 약 126평

▶ 구조 : 철근콘크리트구조

▶ 사용승인 : 2007년 10월 26일

▶ 건물 높이 : 약 8.5m

▶ 법정주차 : 10대

▶ 오수처리시설 : 호기성접촉산화방법

▶ 위반건축물 : 불법 증축 부분 있음

▶ 교통 : 47번 국도 및 연평IC 차량 약 10분

▶ 층별 출입구 분리

지층 출입구 별도

1층·2층 출입구 별도

■ 약 721평 토지와 523평 일반공장을 한 번에 확보

이번 매물에서 가장 눈여겨볼 부분은 약 721평 규모의 토지와

약 523평 규모의 기존 일반공장을

함께 확보할 수 있다는 점입니다.

토지는 총 2,384㎡(약 721평) 규모로,

이 가운데 공장용지인 ‘장’이 2,266㎡, 도로가 118㎡입니다.

건축물은 연면적 약 1,726.62㎡(약 523평) 규모로,

단순한 소규모 공장이 아니라 일정 규모 이상의 제조시설이나 사업장을

직접 운영하려는 기업이 검토할 만한 규모입니다.

공장 매입에서는 단순히 건물 면적만 비교하기보다

확보할 수 있는 토지 규모와 건물 활용도, 차량 접근성,

용도지역, 주변 산업환경을 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.

특히 임차공장을 장기간 사용하는 것보다 사업장을

직접 소유하고자 하는 기업이라면 토지와 건물을

동시에 확보할 수 있다는 점에서 실수요 측면의 가치가 있습니다.

 

■ 약 523평 일반공장, 층별 공간 분리가 가능한 구조

건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층·지상 2층, 총 약 523평 규모입니다.

층별 면적은 다음과 같습니다.

지하층 : 약 271평

1층 : 약 126평

2층 : 약 126평

특히 이 건물은 지층 출입구와 1·2층 출입구가 분리되어 있어

공간을 기능별로 구분해 활용하기에 유리한 구조입니다.

사업 형태에 따라 지하층은 생산·작업 또는 자재 보관공간으로 활용하고,

지상층은 제조·조립·사무 및 부대공간 등으로

구분하는 방식도 검토할 수 있습니다.

또한 건물 높이가 약 8.5m로 확보되어 있어 제조설비 설치나 자재 적재 등

수직 공간 활용을 필요로 하는 업체라면 장점이 될 수 있습니다.

다만 실제 설비 설치 및 물류 활용 가능 여부는 각 층의 층고, 바닥 하중,

출입구 크기, 반입 동선 및 설비 중량 등을

현장에서 별도로 확인해야 합니다.

■ 47번 국도와 연평IC를 이용하기 좋은 오남읍 입지

공장이나 물류시설은 일반 상업시설과 달리 차량 동선과 물류 접근성이

사업장 운영에 직접적인 영향을 미칩니다.

본 매물은 남양주시 오남읍 오남리에 위치하며,

47번 국도 접근성이 좋고 연평IC까지 차량 약 10분권으로

안내할 수 있습니다.

47번 국도를 통해 남양주 북부권 및 인접 지역으로 이동하기 편리하며,

고속도로 진입을 통한 광역 물류 이동도 고려할 수 있는 입지입니다.

특히 원자재 반입과 제품 출하가 빈번한 제조업체라면 간선도로와

고속도로 접근성은 사업장 선택에서 중요한 요소가 됩니다.

  

■ 제조·창고시설이 형성된 오남리 산업환경

오남리 일대는 주거시설만 형성된 지역이 아니라

제조업체와 공장, 창고 등 다양한 사업시설이

함께 자리하고 있는 지역입니다.

따라서 기존 사업장의 이전이나 생산시설 확장, 자가공장 확보를

계획하는 기업이라면 주변 산업환경과 거래처 접근성 등을

함께 검토해볼 수 있습니다.

특히 남양주 북부권에서 일정 규모 이상의 제조시설을

찾는 경우에는 토지 규모와 건물 규모, 차량 접근성을

동시에 갖춘 매물을 찾는 것이 쉽지 않다는 점도 고려할 부분입니다.

 

■ 계획관리지역·성장관리계획구역이라는 점도 체크

본 매물의 토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 해당합니다.

무엇보다 이미 일반공장으로 사용 중인 기존 건축물이 있다는 점에서

단순한 공장부지 매입과는 차이가 있습니다.

기존 건축물과 토지를 활용해 사업장을 운영할 수 있기 때문에

자가공장을 확보하려는 실수요자라면 검토 가치가 있습니다.

다만 계획관리지역이나 성장관리계획구역이라고 해서

모든 업종이나 건축행위가 가능한 것은 아닙니다.

향후 업종 변경, 증축, 용도변경, 신규 시설 설치 등을 계획한다면

계약 전에 해당 업종의 입지 가능 여부와 건축·개발행위·환경 관련

인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다.

 

■ 45억 매매가, 단순 평당 가격보다 종합적인 판단 필요

매매가는 45억 원입니다.

이 매물을 평가할 때 단순히 '건물 평당 가격'만으로 판단하기보다는

약 721평의 토지와 약 523평의 기존 공장을 함께 확보한다는

관점에서 접근하는 것이 합리적입니다.

공장 매매가격은 동일 지역이라도

토지면적

토지 용도지역

도로 및 차량 접근성

건물 규모와 구조

층고 및 공간 활용성

공장 용도

주변 산업환경

향후 개발 및 활용 가능성

등에 따라 차이가 발생합니다.

따라서 실제 매입 검토 시에는 인근 유사 공장 및 토지의 거래·매매 사례와

비교해 토지가치 + 건물가치 + 사업장 활용가치를

함께 분석하는 것이 중요합니다.

<1층,2층 출입구>

■ 반드시 확인해야 할 위반건축물

이번 매물에서 매수 전 반드시 확인해야 할 사항은 위반건축물 및 불법 증축 부분입니다.

매입을 검토한다면 다음 사항을 계약 전에 구체적으로 확인하는 것이 좋습니다.

① 위반건축물의 정확한 위치 및 면적

② 건축물대장상 위반 내용

③ 이행강제금 부과 여부

④ 원상복구 또는 적법화 가능 여부

⑤ 매수 후 발생할 수 있는 행정상 조치

⑥ 금융기관 대출 및 담보평가에 미치는 영향

특히 45억 원 규모의 공장 매입인 만큼 건축물대장, 토지이용계획,

등기부등본, 현황도면 등을 서로 대조하여 현황과 공부상 내용이 일치하는지

확인하는 과정이 중요합니다.

<지하층 출입구>
  

■ 이런 기업이라면 관심 있게 검토할 만합니다

이번 매물은 특히 다음과 같은 실수요자에게 적합성을 검토해볼 수 있습니다.

▶ 기존 공장을 확장하려는 제조업체

▶ 임차공장에서 자가공장으로 이전하려는 기업

▶ 제조시설과 창고·자재보관 공간을 함께 필요로 하는 업체

▶ 남양주 북부권에 생산시설을 확보하려는 기업

▶ 700평 이상의 토지와 기존 공장건물을 동시에 확보하려는 사업자

▶ 장기적인 사업장 운영을 위해 부동산을 직접 보유하려는 기업

 

공장 매입은 단순히 '좋은 건물을 찾는 것'이 아니라 내 사업에 필요한

공간과 입지, 물류동선, 향후 활용성까지 맞아야 하는

부동산 선택입니다.

남양주 오남읍에서 대형 공장이나 자가사업장을 찾고 계신 기업이라면

현장 확인을 통해 토지 활용도와 건물 구조, 차량 동선, 실제 업종 적합성까지

종합적으로 검토해보시기 바랍니다.

남양주 공장·창고·토지 전문

다산공인중개사

※ 본 매물의 건축물 및 토지 관련 사항은 계약 전 관련 공부와

관계기관 확인이 필요하며, 실제 업종별 인허가 가능 여부는

해당 관청 및 관련 기관의 확인 결과에

따라 달라질 수 있습니다.

 

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