남양주 사능리 창고 임대 70평, 사능IC 3분 월세 150만원, 4차선 도로변

남양주 지역에서 소규모 창고나 보관 공간을 찾다 보면 비교적 합리적인

임대 조건의 매물들이 눈에 들어오곤 합니다.

이번 매물은 남양주시 진건읍 사능리 소재 동식물관련시설(온실)로,

보증금 2,000만원에 월세 150만원(VAT 별도) 조건으로 임대가 진행되고 있습니다.

약 69평 규모의 단독 사용 공간으로, 신경춘로와 사능IC 접근성이 우수해 물품 보관이나

사업용 창고 활용을 검토하는 수요자들의 관심을 받을 수 있는 매물입니다.

특히 4차선 대로변에 위치해 있어 대형 화물차 진출입이 가능하다는 점이 장점으로 평가됩니다.

매물 기본 정보

소재지 : 남양주시 진건읍 사능리 교차로 인근 위치

임대조건 : 보증금 2,000만원 / 월세 150만원

부가세 : 별도

임대면적 : 227.03㎡ (약 69평)

건축물 용도 : 동식물관련시설(온실)

구조 : 일반철골구조

층고 : 처마 기준 약 4m

사용승인일 : 2018년 8월 18일

주차 : 소형차량 약 3~4대 가능

현재 내부 상태가 양호하게 관리되어 있으며,

창고형 공간으로 활용을 검토할 수 있는 구조를 갖추고 있습니다.

  사능리 입지는 어떤 편일까?

진건읍 사능리는 남양주 북부권과 구리·서울 동부권을 연결하는 교통 접근성이 우수한 지역입니다.

특히 신경춘로와 사능IC 이용이 편리해 차량 이동이 많은 업종에서 선호하는 입지 중 하나입니다.

이번 매물은 사능IC에서 차량 약 3분 거리에 위치해 있으며, 4차선 대로변에 접해 있어

추레라를 포함한 대형 차량의 진출입도 가능한 환경을 갖추고 있습니다.

물류 이동이 필요한 사업장이나 보관용 창고를 찾는 경우 접근성이 좋은 편으로 볼 수 있습니다. 

이번 매물의 장점은?

이번 매물은 일반적인 비닐하우스 형태가 아닌 외벽을 샌드위치패널로 마감하여 관리 상태가 우수한 편입니다.

또한 내부 바닥은 에폭시 방수 처리가 되어 있어 물품 보관 및 관리가 용이한 환경을 갖추고 있습니다.

주요 특징은 다음과 같습니다.

4차선 대로변 위치

사능IC 차량 3분 거리

추레라 및 대형 화물차 진입 가능

외벽 샌드위치패널 마감

내부 바닥 에폭시 처리

외부 수세식 화장실 설치

소형차량 3~4대 주차 가능

소규모 물류창고나 자재 보관 공간을 찾는 수요자에게는 활용도가 높은 조건으로 볼 수 있습니다.

  반드시 확인해야 할 부분

이번 매물은 건축물대장상 동식물관련시설(온실)로 등록되어 있습니다.

또한 개발제한구역 내 위치하고 있어 사용 목적에 대한 검토가 매우 중요합니다.

특히 건축물 용도와 다른 목적으로 사용할 경우 이행강제금 또는 벌과금이 부과될 수 있으므로

계약 전 관련 내용을 충분히 확인해야 합니다.

확인해볼 사항은 다음과 같습니다.

현재 건축물대장상 용도 확인

개발제한구역 관련 규정

사용 목적 적합 여부

임대인 허용 업종 범위

이행강제금 발생 가능성

사업자 등록 가능 여부

임대인은 보관용 창고 형태의 사용을 선호하고 있어 해당 용도에 적합한

임차인이라면 협의가 비교적 수월할 수 있습니다.

정리

이번 남양주시 진건읍 사능리 임대 매물은 약 69평 규모의 동식물관련시설(온실)로,

보증금 2,000만원에 월세 150만원 조건으로 임대가 진행 중입니다.

사능IC 3분 거리와 4차선 대로변 입지, 대형 차량 진출입 가능 환경은 장점으로 볼 수 있으며,

내부 에폭시 바닥과 깔끔한 시설 상태도 강점입니다.

다만 개발제한구역 내 위치한 온실 시설인 만큼 실제 사용 가능한 용도와 법적 제한 사항은

반드시 확인 후 접근하는 것이 중요합니다.

보관용 창고나 자재 보관 공간을 찾는 수요자라면 검토해볼 만한 임대 매물로 보입니다.

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