포천 가산면 우금리 공장 매매 27억, 평당 220만원 공장용지 1,236평, 정식공장 180평

 

포천시 가산면 우금리 공장용지 매매, 평당 220만원 수준이면 어떨까?

포천시 산업용 부동산 매물을 보다 보면 가격 대비 토지 규모가

눈에 띄는 물건들이 있습니다.

이번 매물은 포천시 가산면 우금리 소재 공장용지 및 임야로 구성된 토지이며,

매매금액은 27억원입니다.

전체 토지면적은 약 1,236평 규모로, 평당 가격으로 환산하면 약 220만원 수준입니다.

가산면 우금리 일대는 수도권제2순환고속도로 접근성이 개선되면서

제조업, 물류업, 창고시설 등의 수요가 꾸준히 이어지는 지역 중 하나입니다.

특히 넓은 부지와 대형 차량 진출입이 가능한 입지 특성상 공장 운영이나

물류 관련 사업을 검토하는 수요층의 관심을 받고 있습니다.

매물 기본 정보

소재지 : 포천시 가산면 우금리

매매금액 : 27억원

토지면적 : 4,086㎡ (약 1,236평)

평당가격 : 약 220만원

개별공시지가 : 183,200원/㎡

지목 : 공장용지(장), 임야(임)

용도지역 : 농림지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역

건축면적 : 575.83㎡ (약 174평)

건물구성 : 정식 공장 58평 3동 + 가설건축물 약 275평

총 사용면적 : 약 450평 규모

건축물 용도 : 공장

구조 : 일반철골구조

층고 : 약 6.7m

사용승인일 : 2020년 7월 14일

현재 공장시설로 운영 가능한 상태이며, 넓은 마당과 차량 동선이 확보되어 있어

다양한 산업용 활용이 가능한 구조를 갖추고 있습니다.

우금리 입지는 어떤 편일까?

가산면 우금리는 포천시 내에서도 산업시설이 다수 분포한 지역으로,

수도권제2순환고속도로 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다.

특히 고모IC까지 차량 약 10분 거리로 이동이 가능해 수도권 및 경기 북부권 물류 이동에

유리한 조건을 갖추고 있습니다.

또한 4차선 도로에 접해 있어 40ft 트레일러를 비롯한 대형 화물차량의

진출입이 원활한 점도 장점으로 볼 수 있습니다.

이 일대는 제조업 공장, 창고시설, 물류기지, 자재보관장 등의 수요가 꾸준한 편이며,

넓은 야적장 확보가 가능한 매물에 대한 선호도도 높은 편입니다.

 

이번 매물에서 확인해야 할 부분

이번 토지는 공장용지와 임야가 함께 포함된 형태입니다.

공장용지는 현재 공장시설이 운영되고 있는 토지이며,

임야 부분은 실제 이용 현황과 향후 활용 가능성을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

특히 산업용 토지의 경우 아래 사항들을 꼼꼼히 검토해보시는 것이 좋습니다.

공장등록 및 운영 현황

가설건축물 신고 여부

건축물대장 및 현황 일치 여부

토지 경계 및 진입도로 확보 상태

전기·상하수도 등 기반시설 현황

임야 부분 활용 가능 여부

공장 매매는 단순 토지 거래와 달리 시설 활용성과 운영 가능성까지 함께 검토해야 하므로

계약 전 충분한 사전 확인이 필요합니다.

넓은 마당이 강점인 매물

이번 매물의 가장 큰 특징 중 하나는 넉넉한 마당 공간입니다.

정식 공장 3개 동과 가설건축물을 포함해 약 450평 규모의 시설을 사용하면서도

마당 공간이 충분히 확보되어 있습니다.

따라서 다음과 같은 용도로 활용을 검토할 수 있습니다.

대형 차량 상하역 작업

컨테이너 보관

자재 및 제품 야적

대형 화물차 주차

물류 집하장 운영

특히 제조업이나 물류업의 경우 건물 면적보다 마당 활용성이 중요한 경우가 많기 때문에

경쟁력을 갖춘 요소로 볼 수 있습니다.

 

포천 산업용 부동산에서 중요한 부분

포천 지역 공장용지를 검토할 때는 용도지역과 각종 규제를 함께 확인하는 것이 중요합니다.

이번 매물은 농림지역 및 성장관리권역에 해당하므로

토지이용계획확인서를 통해 아래 사항을 확인해보시는 것이 좋습니다.

건축 가능한 용도

증축 가능 여부

개발행위 허가 관련 사항

성장관리권역 적용 내용

가축사육제한구역 관련 제한사항

공장 업종 적합 여부

입지와 규모가 우수하더라도 실제 사업 목적에 맞는 활용이 가능한지

먼저 검토하는 접근이 필요합니다.

  정리

이번 포천시 가산면 우금리 매물은 평당 약 220만원 수준의 공장용지로,

넓은 부지와 대형 차량 접근성이 강점인 산업용 부동산입니다.

수도권제2순환고속도로 고모IC 접근성이 우수하고, 4차선 도로에 접해 있어 물류 및 제조업 운영 측면에서

활용도가 높은 편으로 보입니다.

다만 공장용지와 임야가 혼합되어 있는 만큼 실제 토지 구성과 가설건축물 적법성,

향후 활용 가능성은 반드시 확인해보시는 것이 좋습니다.

공장 및 사업용 부동산은 입지뿐 아니라 운영 효율성과 인허가 검토가 중요한 만큼 계약 전 충분한 현장 확인과

법적 검토를 거쳐 접근하시길 추천드립니다.