배양리삼거리 2차선 도로변 신축 창고시설, 대형차 진출입 편리한 물류창고 추천

 

안녕하세요!!

경기도 남양주시에서 물류창고를 찾다 보면 진건읍 배양리 일대는

의외로 눈에 잘 띄지 않는 지역입니다.

하지만 실제로 살펴보면 북부간선도로 진출입이 편리하고 대형 차량 접근성이 뛰어나

물류 및 창고 운영에 적합한 입지를 갖추고 있습니다.

이번에 소개해 드릴 매물은 남양주시 진건읍 배양리 4**번지에 위치한 신축 물류창고입니다.

임대면적 약 212평에 넓은 마당 약 140평까지 함께 사용할 수 있으며,

사용승인일이 2026년 6월 2일인 신축 창고시설이라는 점이 눈에 띄는 매물입니다.

 

1. 위치와 입지를 알아보자

남양주시 진건읍 배양리는 북부간선도로와 연결되는 교통망이 우수한 지역입니다.

특히 이번 물건은 배양리삼거리에 위치해 있어 차량 접근성이 뛰어납니다.

2차선 도로변에 자리하고 있어 40ft 추레라를 비롯한 대형 화물차량의 진출입이 편리하며,

물류 이동이 많은 업종에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

물류창고의 경우 차량 접근성과 회차 공간이 매우 중요한데, 해당 창고는 넓은 마당과

우수한 도로 여건을 확보하고 있어 상하역 작업 효율성까지 기대할 수 있습니다.

 

2. 건물 정보

사용승인일은 2026년 6월 2일로 신축 건물입니다. 건물 상태가 매우 우수하며

초기 시설 투자 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다.

건축물 용도는 창고시설(물류창고)로 허가되어 있으며,

물류 보관 및 유통 관련 업종 운영에 적합합니다.

건축물 구조는 일반철골구조로 시공되었으며,

난연 샌드위치 패널 마감으로 안전성과 내구성을 높였습니다.

임대면적은 701.66㎡(약 212평) 규모이며, 별도로 약 140평의 마당 공간을 사용할 수 있습니다.

물품 적재, 차량 대기 및 회차 공간으로 활용하기에 충분한 규모입니다.

특히 층고가 매우 높은 것이 장점입니다.

처마 기준 약 8m, 최고 높이 약 10m 수준으로 랙 설치가 용이해 공간 활용도를 극대화할 수 있습니다.

물류창고 운영을 계획하시는 분들에게는 상당히 매력적인 조건이라 할 수 있습니다.

또한 내부 바닥은 에폭시 방수 처리되어 있으며,

마당은 아스콘 포장이 완료되어 있어 관리가 편리합니다.

수세식 화장실도 깔끔하게 설치되어 있어 근무 환경 역시 우수합니다.

하수처리시설은 하수종말처리장에 연결되어 있어 관리 측면에서도 안정적입니다.

 

3. 임대 조건

임대 조건을 정리하면 다음과 같습니다.

보증금 : 1억 5,000만원

월세 : 1,160만원

부가가치세(VAT) 별도

VAT를 포함하면 실제 월 납부액은 약 1,276만원 수준으로 볼 수 있습니다.

사업자 등록 후 정상적으로 운영하는 경우에는 매입세액공제를 통해 VAT 환급이 가능하므로

실질적인 월세는 1,160만원으로 판단할 수 있습니다.

입주 시기는 하시로 협의 가능하며, 사용승인이 완료된 상태라 즉시 입주도 가능합니다.

분할 임대 가능 약 110평 규모의 창고로 임대 가능합니다.

보증금 : 7,500만원

월세 : 580만원

VAT 별도

사업 규모에 맞춰 선택할 수 있다는 점도 장점입니다.

 

4. 주의사항 및 체크포인트

신축 창고인 만큼 상태는 우수하지만 계약 전 확인해야 할 부분도 있습니다.

먼저 실제 운영하려는 업종에 적합한 동선과 차량 진출입 환경을 직접 확인해보시는 것이 좋습니다.

물류창고는 서류상 조건보다 현장 동선이 훨씬 중요하기 때문입니다.

또한 대형 차량의 회차 공간과 주차 가능 대수를 체크하는 것이 좋습니다.

물동량이 많은 업종일수록 운영 효율에 직접적인 영향을 주게 됩니다.

관리비 발생 여부와 세부 항목도 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

월세 외에 추가로 발생하는 비용까지 함께 검토해야 실제 운영비를 정확하게 파악할 수 있습니다.

마지막으로 물류창고 용도에 맞는 업종 운영이 가능한지 관할 행정기관 또는 전문가를

통해 확인하면 더욱 안전하게 계약을 진행할 수 있습니다.

 

5.마무리

남양주시 진건읍 배양리 신축 물류창고는 북부간선도로 접근성, 대형 차량 진출입 편의성,

넓은 마당 공간, 높은 층고를 모두 갖춘 물건입니다.

특히 랙 설치가 필요한 물류업, 유통업, 창고업 운영을 계획하고 계신 분들에게 추천할 만한 매물입니다.

보증금 1억5,000만원, 월세 1,160만원 조건에 신축 창고라는 점을 고려하면

충분히 검토해볼 만한 물건이라 할 수 있습니다.

다만 계약 전에는 반드시 현장을 방문해 차량 동선과 운영 환경을 직접 확인하시고,

관리비 및 세부 계약 조건도 꼼꼼하게 체크하시길 바랍니다.

이상으로 남양주시 진건읍 배양리 신축 물류창고 임대 매물에 대해 알아보았습니다.

감사합니다.

 

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